关注昆明楼市的人最近可能都会产生同一种好奇，为什么在“遍地TOD”的昆明，这段时间疯狂霸屏的枢纽曜城，却打出“昆明首个真正意义上的TOD”宣传口号？

只要搜索“昆明 TOD”，仅在百度平台上就能获得245万个搜索结果。无数以TOD为宣传卖点的楼盘资讯，确实会让人造成TOD就是“地铁+物业”简单叠加的错觉。

尽管这些铺天盖地打着擦边球的信息容易迷惑大众，但各大开发商及项目对于TOD概念的热衷和追逐，似乎也从另一角度说明，瞄准以TOD为核心卖点的项目，大概率都将成为市场上的硬通货。

为什么昆明此前还未出现真正的TOD项目，真TOD项目的走红为什么势所必然？

顶着“昆明首个TOD”巨大光环的枢纽曜城，也许可以给出标准答案。

昆明没有TOD？

先把目光放大至全球，几乎所有繁华的交通枢纽，都是通过成功的TOD项目晋升为城市乃至世界的经济文化新地标。

在日本，它是东京六本木，通过打造垂直都市，实现吃、住、行、购、玩的无缝转换，20公里范围内形成超800万人的核心区，日均客流300万人次；

在美国，它是旧金山环湾区，11种交通系统吸引巨大人流量，居住、工作、休闲、娱乐等功能影响已扩散至整个加州；

在中国香港，它是在13.5公顷土地打造百万方复合城的九龙站，以港铁开发的车站综合体为区域核心，商业、住宅、学校、交通、城市公园等齐备，巨大人流穿梭往来。

从全球热门城市对于TOD的追捧不难看出，真正的TOD，地铁上盖仅仅是标配，交通枢纽的中心地带、城市功能的高效聚合才是TOD项目的极致所在。

TOD与普通地铁上盖区别（图源网络）

若所有的地铁沿线项目都叫TOD，便失去了稀缺的意义。再看昆明市场，因为地铁沿线、地铁上盖、机场或高铁站周边而蹭上TOD流量的项目不在少数，但仅仅以单一交通方式来定义TOD未免过于单薄。

不少成功案例已经说明，除了多元化的公共交通工具，TOD更像是一座城市中的“微缩城市”，还要链接起城市的精华配套，兼具产业、居住、教育及商业等复合且全面的业态。

因此不难下定论，按照“以轨道交通为主导，以400-800米为半径进行高密度开发，建立起集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域”的公认解释，此前昆明确实还未出现符合标准的TOD项目。

剑指昆明“首个”，它凭什么？

沿着国际热度最高的数个TOD项目发展路径来看，能推动城市进阶的TOD项目，必然将成为城市能级和呈现度的“扛旗者”。

随着枢纽曜城的出现，昆明，也踏上TOD这条新赛道。

在昆明建设区域性国际中心枢纽城市和品质交通之城的发展目标下，昆明首次真正引入TOD发展模式，枢纽曜城被列入昆明市“TOD”开发试点项目、昆明市创建国家“公交都市”重点支撑项目。

锚定昆明市中心，枢纽曜城以公共交通为导向，垂直多维立体交通为基础，建设融合居住生活、文化休闲、娱乐办公为一体的61万方多元立体城市综合体。

从交通枢纽层面来看，现已通车的地铁4、6号线足以轻松畅达昆明城市各个角落，还能在30分钟内实现昆明主城区、长水国际机场和火车南站的无缝换乘。除了地铁，多达50余条的公交线路也能助力高效出行。

从商业层面看，枢纽曜城打造的约11.6万平米商业中心照样来头不小。由协信操刀，将引入昆明首座协信商业星光系中高端时尚购物中心“星光时代广场”。不仅如此，约10078㎡下沉式地铁商业，将率先留住交通流量入口的巨大客流。

从内部配套来看，7.81万㎡公寓物业、5A甲级写字楼、五星级酒店、空中无边际泳池、约1.6万方空中商业带、AGV自动导引停车系统等一站式城市精华功能，多元场景切换未来生活展场，极大地激活城市空间活力。

在如此成熟的城市中芯地带，便捷高效的交通模式是枢纽曜城的内生优势，商业、配套、交通、环境、居住同频共振，汇集成这座大都市心脏跳动的最强音，必然将塑造新的都市生活。

相较于传统地铁上盖，枢纽曜城显然承载着更多内核，是由多元丰富业态构建的具有生命力的“小型城堡”。

一座史诗级TOD，能带来什么？

TOD链接着这座城市最精华的配套，并非高高在上冷冰冰的概念，和人们生活息息相关，直接改变着人们的出行方式和生活方式。

项目地下空间规划了三层，B3为地下停车场（昆明首个AGV自动导引停车），B2层为地铁4号线与6号线的轨道交通换乘层，LG至B1层为公交枢纽中心，约50条公交路线通达全城，其中LG层还与商场F1相连，再加上项目紧邻的二环快线，打造出室内无风雨的换乘出行方式。

在城市路网越来越密集时，多元交通并行的枢纽曜城将点状公共交通有效优化，对于住在这里的人而言，直接改变了距离的计算方式，对于城市而言，车水马龙的阻滞在这里被打通。

依托交通枢纽而生的TOD大城，不仅催化商业吸附力，还能虹吸海量人口，剑指城市未来。

约11.6万平米的星光时代广场通过主题沉浸场景体验，提速城市商业更新，TOD+商业的双核驱动，衍生出24小时不夜消费。这个板块内，最不缺的就是商业生活配套，周边东风广场商圈、集大广场商圈、白龙路商圈、环城南路商圈环绕，已经形成成熟的消费圈，通达便利，休闲娱乐购物生活极其方便。

在TOD全域交通的加持下，枢纽曜城将会成为人流磁吸入口，连接南亚、东南亚、乃至全世界，为商业一站式输送来自全城、全国、全世界的商务、旅游客群，形成城市人流聚场，长时间“粘”住人的同时，还有海量的财富，实现共生、互利。

对于住在这里的人来说，不仅能享受便捷的交通、便利的生活配套，还能实现资产增值。

进入特大城市的昆明，扛旗TOD4.0模式的地方已经出现，枢纽曜城势必将催生城市价值的内生优势。

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