国泰君安和穆迪均看好中梁控股，不仅基于其前四个月业绩，一定程度也与2020年的财务表现有关。
 
据中梁控股2020年年报，公司去年总收入659.4亿元，同比增长16.4%，再创历史新高。期内，已确认物业销售面积超过767万平方米，同比增长36%；预收客户款为1209亿元，增长4%，
 
西南证券地产研究院认为，这样规模的预收客户款基本可以覆盖2021、2022年的确认收入，对未来两年的确认收入，产生了很好的支撑。“客户款项方面，在业内也是比较多的。”
 
去年八月份，中梁控股作为重点房企参与了“三道红线”试点后，加速推进稳健财务策略。从实际效果来看，2019年其净负债率69.9%，2020年年底降至65.8%，下降了4个百分点。此外，去年公司总资产增至2708亿元，增长幅度达21%；总权益增长至301亿元。
 
中梁控股管理层介绍，现金短债比方面，公司非受限现金短债比为1.1，含受限现金短债比达到更加健康的1.4倍的水平，因而这条红线在去年基本完成了目标，达到黄档。“资产负债率仍会继续改善，不过在未来2-3年，以我们自身的节奏，我们把这条红线降到政府要求的水平。对于未来几年的增长，我们会持较为审慎的态度，增长率控制在5%-10%之间。”
 
为进一步完善财务状况，中梁控股在对债务进行系统梳理的基础上，对财务结构做了深入调整：降低境外债比例、改善短债比、降低融资成本。
 
中梁控股管理层介绍，目前公司主要的融资来源为境内银行贷款，占有息负债的51%，去年年底，境外融资已降至20%左右的水平。去年中梁控股还打开了境外银行的融资渠道和境内的ABS渠道；境内非银行借款从2019年的40%降至28%，未来非银行渠道有进一步下降的空间。
 
此外，中梁控股的短债比率进一步得到改善，一年内到期的短债比率从53%下降到44%。平均融资成本方面，去年压缩了0.9个百分点。分类来看融资成本，境内银行平均成本约6.6%，境内其他借款约10.8%，境外优先票据及其他借款是9.9%。
 
在业内看来，近日其要约回购境外票优据，也是中梁控股为优化财务而展开的一个举措。
 
“当我们把老债偿还以后，新的市场定价的融资，应该会拉动我们的融资成本持续下降。” 中梁控股管理层说。
 
基于中梁控股强劲收入以及继续稳控杠杆的期望，穆迪预计中梁控股的债务杠杆率(以收入/调整后债务衡量)将保持强劲，未来12-18个月将从2020年的99%，进一步改善至95%-100%。同时，穆迪还表示，在收入增长和利息成本下降的支撑下，中梁未来的EBIT/利息覆盖率将从2020年的2.8倍提高到3.0倍左右。
 
在持续改善传统融资结构的时候，中梁控股还尝试展开可持续发展融资框架。
 
4月27日，中梁控股发布了可持续发展融资框架，设立公司发行绿色、社会责任、可持续发展债券及其他融资类工具时的治理机制，主要内容包括募集资金用途、项目评估及选择过程、募集资金管理、报告等。框架强调，公司业务发展需秉承可持续发展原则，持续实践绿色理念，力求最大程度降低对环境所产生的影响。
 
展望未来，中梁控股表示，虽然外部因素仍存不确定性，但公司仍将始终坚持以确定性应对不确定性，追求规模、利润与负债之间的平衡以获得稳健发展，以更加开放的心态、更加开拓的精神、更加开创的信念推动企业长期发展，持续回馈投资者。