一度沉寂的联合办公市场又开始活跃起来!

3月1日,据外媒报道,软银与共享办公室营运商WeWork联合创始人亚当·诺伊曼(AdamNeumann)及该公司委员会达成16亿美元和解协议,这意味着软银将完全掌控WeWork,诺伊曼将离开公司。

一个月前,1月29日,《华尔街日报》引述消息称,WeWork计划借壳上市(或使用SPAC模式),估值或逾100亿美元。

而在国内,联合办公市场更是风起云涌。

有着“联合办公第一股”之称的优客工场(纳斯达克股票代码:UK),2月1日公布了已完成公开募集资金2000万美元的消息,令市场为之一振。

2月26日,筑梦之星正式向美国证券交易委员会(SEC)提交招股书,拟以“BDS”为股票代码,申请在纳斯达克上市。提起筑梦之星,人们或许并不陌生,2019年10月,正当WeWork上市折戟、联合办公市场风雨飘摇之际,筑梦之星逆势接盘了SOHO3Q全国11个项目。

市场对于联合办公市场也开始“唱多”。最近,国家信息中心发布的《中国共享经济发展报告(2021)》显示,过去一年,共享经济为代表的新业态潜力爆发,全年共享经济市场交易约为33773亿元,同比增长约为2.9%,预计2021年增速将有较大幅度提升,并进入五年以上的“风口期”。

风口开启,谁能借力开挂?

显然,市场首先垂青的是那些做好准备的人。

2020年初,疫情肆虐,联合办公一度哀鸿遍野。但在彼时,优客工场就开始了积极转型的探索。按照优客工场创始人兼董事长毛大庆的设想,优客工场其实是在搭一个以数字驱动的、帮企业进行楼宇等资源匹配的、包括经纪人业务的超级平台。在他看来,这对于企业降低成本、帮助经纪人获客及做好生意,是非常有意义的。

优客工场旗下全资子公司大然凌一,就承载了这样的设想。大然凌一是以联合办公的产品、平台服务及系统为出发点,致力于成为基于SaaS、IOT、办公用户大数据及顶级设计能力为基础的专业轻资产运营公司。

近期,大然凌一已正式启动地产经纪平台,其理念即在于,“专业、迅速、一站全包、省心省力、覆盖城市优质楼盘,抹平商业选址‘信息差’,链接业主、企业和高素质的独立经纪人三方群体。”

大然凌一为忠旺集团在长沙、深圳、南京、重庆等地完成了从办公空间选址到设计施工交付的全流程服务,也堪称体现这一理念的绝佳案例。

选址初期,大然凌一的地产经纪团队对企业需求进行了深入的沟通和了解,发现公司里的年轻员工白天在办公室工作,晚上四散到周边的“城中村”,每天的“两点一线”消磨着他们对生活及工作的热情。在选址过程中,大然凌一团队为其选择了一处位于篮球馆附近、5分钟步行距离内有可入住300人的长租公寓、交通便捷、周边商务配套齐全的办公场地,帮助所服务公司的团队能够聚集在公司附近的生活圈,为他们创造出更多认真生活的时间和空间。

如今,在深圳、广州、成都等地,大然凌一为高灯科技选址定制的具有高度辨识度和企业特色的商办空间也已交付使用。可以说,他们已经开辟了“商业租赁行业新生态”。

2月1日,优客工场还公布了已完成公开募集的资金2000万美元用于轻资产管理的大力拓展和Saas服务数字化技术的进一步研发的消息,这意味着,优客工场还将在这一领域进一步打开局面。

成为大品牌首选的秘诀

在战略合作方面,优客工场近期更是动作频频。

2020年12月,优客工场就与用友畅捷通达成企业服务合作,优鲜集企业会员可以享受在线咨询税务专家、解决企业的日常咨询痛点,税收优惠、办税指南、税率问题更是随时可查。

而自2021年开年以来,多个大品牌以及独角兽类似公司更是纷纷选择入驻优客工场,且这一态势及需求仍在持续。入驻品牌包括既包括美团、荣耀、蚂蚁金服这样的品牌巨头,也包括字节跳动、猿辅导这样的“超级新贵”。

此外,优客工场还携自身优势,积极探索企业IPO服务赋能业务。今年1月,优客工场携手前海梧桐并购基金,联手在全国范围内启动IPO学院,为企业提供IPO培训服务,涵盖IPO前期尽调及诊断服务和IPO整改落地服务,从而带领企业有效合规地缩短IPO上市进程。未来,该项服务还将在全国各个城市的优客社区展开。

此前,据中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国智慧办公行业发展现状与发展前景预测报告》称,中国正在成长为世界上最大的联合办公市场,预计到2022年,中国联合办公市场规模将达到4092.18亿元,面积规模也将达到1.17亿平方米;与此同时,“智能”技术的更广泛应用和助推,也促进了联合办公市场的快速发展。

相关数据显示,优客工场如今已覆盖含海外的58个城市、数百个运营社区,管理面积近700000平方米,拥有近110万会员,并且通过一体化的服务形成了与其他品牌的差异化,已然初步建立起办公服务的平台规模。作为一站式办公解决方案平台,优客工场在提供空间服务的基础上,还可以为众多企业提供设计工程一体化服务、企业人财税法、社区电商、精准营销及知识产权等一系列非空间业务服务。而这也是优客工场备受各大品牌企业及独角兽公司青睐的原因。

“好风凭借力”,2020年11月24日通过SPAC的方式在美国纳斯达克成功上市、并成为“联合办公第一股”的优客工场,如今正在加速驶入快车道。